政府连续多个季度未有推出商业用地招标。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，当前写字楼空置率高企，甲级写字楼租金连跌21个季度，下跌周期前所未见，以目前市面约1500万呎空置面积而言，即使以疫情前每年约160万呎吸纳量计，亦可能需时7-8年才能完全消化，认为政府推出商业用地要考虑有关数据。 不过，陈锦平说，政府难以长期暂停推出商业地，不排除当局之后会选择推出北都的商业地皮而非传统商业区。 他说，新发展区商业用地面对较高风险，或会反映在投地价格上，但商业项目发展周期或长达4-5年，规模较大的项目甚至更长，发展商会考虑未来发展前景和对本港经济的信心，相信地段位置优质的项目有机会吸引发展商参与竞投。 陈锦平相信，随着减息周期开始，以及内地大力推出救市措施，相信效果在约两个季度后浮现，估计明年下半年商业房地产市道会转好。 香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷则指，最近股票市场大幅反弹，提振投资市场气氛，客户对地产项目查询大增，亦开始见到有基金回流香港寻找机会，写字楼因为流通性较大、价格回落幅度较多，较受客户关注，预计写字楼物业较受惠早前中央推出的宽鬆政策。