港股连日爆升，地产好友深信在财富效应下，楼市可以在三至六个月内起飞，回顾以往香港的大牛市，也曾出现过楼价上升现象，惟香港基本因素与以往前有别，「股楼皆升」能否在今次「港股大时代」重演？

中国2021年推出「双减政策」整顿后，教培业即时萎缩，业内龙头新东方（9901.HK）股价高峰由151元，急插至最低15元。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images) (CFOTO via Getty Images)提防股市「割韮菜」

另外内地经常有意想不到的政策出台，例如教培业「双减政策」、「房住不炒」、打击手游等，都令股民杀个措手不及，加上目前已有企业大股东借机会「割韮菜」，抛售股份策略性退埸，因此股市引伸出来的财富效应能维持多久，仍是未知之数。目前香港基本面与之前几次牛市有异，疫情及国安法后港人生活习惯改变，楼市中流砥柱中产出走，内地豪客大手在港置业亦减少，能否用旧準则确预测本港楼价升跌，大家可拭目以待。

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